Alcuni articoli del codice civile

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Questi sono alucuni articoli che interessano gli agenti immobiliari:

Articolo 1754. E’ mediatore colui che mette in relazione due o pi parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di

collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza.

Articolo 1755. Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti (2950), se l’affare concluso per effetto del suo intervento.

La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equit.

Articolo 1756. Salvo patti o usi contrari, il mediatore ha diritto al rimborso delle spese nei confronti della persona per incarico della quale sono state eseguite anche se l’affare non stato concluso.

Articolo 1757. Se il contratto sottoposto a condizione sospensiva, il diritto alla provvigione sorge nel momento in cui si verifica la condizione.

Se il contratto sottoposto a condizione risolutiva, il diritto alla provvigione non viene meno col verificarsi della condizione (1353 e seguenti).

La disposizione del comma precedente si applica anche quando il contratto annullabile (1425 e seguenti) o rescindibile (1447 e seguenti), se il mediatore non conosceva la causa d’invalidit.

Articolo 1758. Se l’affare concluso per l’intervento di pi mediatori, ciascuno di essi ha diritto a una quota della provvigione

Articolo 1759. Il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell’affare, che possono influire sulla conclusione di esso.

Il mediatore risponde dell’autenticit della sottoscrizione delle scritture e dell’ultima girata dei titoli trasmessi per il suo tramite (2008 e seguenti).

Articolo 1760. Il mediatore professionale in affari su merci o su titoli deve:

1) conservare i campioni delle merci vendute sopra campione (1522), finch sussista la possibilit di controversia sull’identit della merce;

2) rilasciare al compratore una lista firmata dei titoli negoziati, con l’indicazione della serie e del numero;

3) annotare su apposito libro (2214 e seguenti) gli estremi essenziali del contratto che si stipula col suo intervento e rilasciare alle parti copia da lui sottoscritta di ogni annotazione.

Articolo 1761. Il mediatore pu essere incaricato da una delle parti di rappresentarla (1388) negli atti relativi all’esecuzione del contratto concluso con il suo intervento.

Articolo 1762. Il mediatore che non manifesta a un contraente il nome dell’altro risponde dell’esecuzione del contratto (1405) e, quando lo ha eseguito, subentra nei diritti verso il contraente non nominato (1203 e seguenti).

Se dopo la conclusione del contratto il contraente non nominato si manifesta all’altra parte o nominato dal mediatore, ciascuno dei contraenti pu agire direttamente contro l’altro, ferma restando la responsabilit del mediatore.

Articolo 1763. Il mediatore pu prestare fideiussione per una delle parti (936 e seguenti).

Articolo 1764. Il mediatore che non adempie gli obblighi imposti dall’Articolo 1760 punito con l’ammenda da L. 10.000 a L. l.000.000 (c.p. 26) (ora sanzione amministrativa).

Nei casi pi gravi pu essere aggiunta la sospensione dalla professione fino a sei mesi (c.p. 35)

Alle stesse pene soggetto il mediatore che presta la sua attivit nell’interesse di persona notoriamente insolvente o della quale conosce lo stato d’incapacit.

Articolo 1765. Sono salve le disposizioni delle leggi speciali 

Articolo 2950 Prescrizione del diritto del mediatori. Si prescrive in un anno il diritto del mediatore al pagamento della provvigione (1755).

STUDIO DELLA NAVE di Mario Della Nave
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